إعادة التمويل
اذا كنت جديدا هنا ، قد ترغب في الاشتراك في بلادي آر إس إس. شكرا لزيارتك!
معظمنا نجد أنفسنا أخذ قرض في وقت واحد أو آخر في حياتنا ، سواء كان ذلك لشراء منزل ، سيارة أو لأسباب شخصية. في ذلك الوقت أن نأخذ من القرض ، وأنها عادة ما تكون مجموعة لبضعة أشهر مع العديد من الدفعات الشهرية المستحقة في يوم معين. مبلغ المدفوعات الشهرية على أساس سعر الفائدة الحالي نحن محاسبتك على الرصيد الرئيسي ، فإننا الاقتراض. في كثير من الأحيان ، وخلال مدة القرض ، فإننا نجد أنفسنا في اعادة تمويل قرض لسبب أو لآخر. السبب الرئيسي الذي يجعل الناس لا لإعادة التمويل هو عادة لأفضل سعر الفائدة ، وتحديدا إذا ما كان القرض على الرهن العقاري. مع قرض عقاري ، واعادة التمويل لانخفاض سعر الفائدة يمكن أن تحدث فرقا كبيرا في التوازن الكلي للقرض لدينا.
انخفاض أسعار الفائدة هي السبب الأكثر شيوعا لإعادة تمويل قروض الرهن العقاري ، لكنها ليست السبب الوحيد لإعادة التمويل. عندما بنوك اقراض المال لشراء منزل ، فإنهم عادة إلا اقتراض ما يصل الى 80 في المئة من قيمة المنزل المعروفة باسم (الإنصاف). على سبيل المثال ، إذا كان المنزل هو تقدر قيمتها ب 100،000 دولار ، والمبلغ الأقصى للاقتراض من البنك سوف 80،000 دولار. مع مرور الوقت ، والرصيد المتبقي من القرض في حين أن انخفاض الأسهم من الزيادات المنزل. أصحاب المنازل في كثير من الأحيان تحتاج لأموال إضافية لإعادة عرض أو لأسباب أخرى شخصية وبذلك تختار إعادة التمويل عن طريق استخدام القيمة السوقية لمنازلهم كضمان.
مثال على هذا الأسلوب لإعادة التمويل سيكون هذا نفس المنزل 100،000 دولار. بعد بضع سنوات ، قد يكون المبلغ المتبقي من القرض لأسفل إلى $ 70،000 في حين بلغت قيمة المنزل ربما يكون قد ارتفع الى $ 120،000. في هذا السيناريو ، فإن البنك اقتراض ما يصل الى 80 في المئة من قيمة المنزل ، والتي سيكون من 96،000 $. هذا المبلغ هو $ 26،000 أكثر من المقترض على مدين له الرهن العقاري بحيث تكون مؤهلة للحصول على النقد من $ 26،000. إعادة تمويل القروض العقارية تحظى بشعبية كبيرة لهذا السبب.
في حين أن قروض الرهن العقاري والقروض التي يتم تمويلها في أغلب الأحيان ، واعادة التمويل لا تقتصر على الرهن العقاري فقط. كثير من المقترضين الحصول على القروض عند شراء سيارة. وهناك الكثير من الناس مثل التداول سياراتهم بعيدا في بضع سنوات للحصول على أحدث طراز. وفي كثير من الأحيان أول قرض السيارة لم يتم سداده ، حتى انهم لإعادة تمويل قرض السيارة الأولى وإضافته إلى قرض السيارة الجديدة. هناك سبب آخر هو لنقدية اضافية لاسباب شخصية. ما دامت الضمانات للقرض (سيارة ، الخ) يستحق أكثر من الرصيد المتبقي من القرض ، والبنوك اكثر من سعداء للمساعدة في اعادة التمويل ، إذا كانت المدفوعات قد تمت في الوقت المحدد ، بطبيعة الحال.
القروض ذات المشاركات
طباعة هذه الوظيفة